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借名买房,对方不配合过户还擅自出售房屋

委托人借名买房,对方不配合过户还擅自出售房屋,

    白豪律师突破重重困难,为其拿回全部房款

 


案件领域:合同经济类案件,房屋买卖合同纠纷
2003年,当事人徐某A欲购买某套房屋,因该房屋属于经济适用房,徐某A当时并不符合购买条件,故与徐某A的姐姐徐某B口头商量由徐某A全款出资,以徐某B的名义购买房屋,但房屋所有权实际由徐某A享有。2003年3月24日徐某A与徐某B签订《协议》,协议明确约定:涉案房屋以徐某B的名义登记,购房款由徐某A出资付款,房屋交付使用办理产权证后,再过户给徐某A。2011年11月中旬涉案房屋办理了房产证,但徐某B不予配合办理房产过户。2018年,徐某B擅自以31.5万元的价格出售了该房屋,仅向徐某A支付了房款10万元。气愤难当的徐某A决定起诉徐某B,经朋友推荐,其找到我所代为处理此案。
本案当事人因缺乏证据意识,出资款系现金,也无相应发票等作为凭证,在证据方面存在缺失,如何在法律角度上证明该事实并说服法官是本案代理律师的工作焦点。“借名买房”合同的效力在法律上存在一定的争议,并且涉案房屋在委托律师前已经由被告通过合法途径出售给案外人,其所有权已由案外人合法取得,故本案在客观上存在诸多困难,极为考验代理律师对法律事实的梳理能力。
白豪律师接受当事人委托后,与当事人积极沟通了解案情经过,并查阅了大量借名买房的案例,重点关注经济适用房的合同效力及侵权后如何救济的法院判例及司法观点,根据以上资料制定了诉讼方案,并提出代理思路如下:根据最高法院指导案例《人民司法.案例》2015年第4期,崔某与白某、隋某所有权确认纠纷再审民事判决书作为本案参考,该判例认定“实际出资人借用他人名义购买经济适用房的,借名购买经济适用房协议在当事人之间具有约束力,名义购房人应配合实际出资人办理房屋过户手续”,委托人与徐某B之间的协议有效,徐某A是房屋的实际出资方,也应当是房屋的实际所有权人,由于房屋已被案外人合法取得,无法进行过户,故本案由涉案房屋的所有权问题直接过渡到了被告侵权,现徐某A的诉求是拿回全部的房屋出售款,此要求合情合理。
白豪律师通过查阅大量法院判例,准确找到适用的参考案例,并指导当事人收集准备证据,通过法庭上的精彩辩论,有力地反击了对方律师提出的协议无效的观点,法院最终认可了我方的观点,判决由被告徐某B一次性支付原告徐某A房屋出售款215000元及利息。
由于完全达成了徐某A的诉讼请求,徐某A对判决结果非常满意。现实生活中,没有购房资格的人员借他人购房资格买房的现象已相当常见,在借名买房时,需要具备一定的法律意识,签订合同并保存所有出资的银行转账凭证,避免在后期需要名义购房人配合过户或维权时因没有相应的证据支撑而“房、钱两空”。
 
 
 
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